Close

Se loger

Trouver un logement en location à Stockholm pour des étrangers n’est pas une chose facile. Bénéficier de l’aide de son employeur facilite grandement les choses : d’une part, en profitant des services d’une agence de relocation (par exemple Prime Relocation AB, dont les coordonnées sont données en bas de la rubrique) qui vous aidera à trouver un logement adapté et d’autre part, le paiement des loyers par votre employeur est une bonne garantie pour le bailleur. Le marché de la location est étroit et les baux sont en général de courte durée (souvent 2 ans, mais parfois 1 an seulement).

Le marché de la location en Suède comprend des locations en première main et des locations en seconde main. Les locations en 1ère main sont souvent gérées par des organismes publics ou privés. Les loyers sont bon marché mais il faut s’inscrire sur liste d’attente… et l’attente est très longue à Stockholm. Les agences de location vous proposeront donc souvent des sous-locations (seconde main, « andrahand » en suédois). Vous trouverez des annonces principalement sur internet, sur les sites des journaux (www.dn.se), sur les sites spécialisés (www.bostaddirekt.com), sur le site des petites annonces en Suède (www.bloket.se) en cherchant dans la catégorie « Bostad » (logement).

Les loyers sont assez élevés à Stockholm : les statistiques annoncent des loyers moyens de l’ordre de 105 kr le mètre carré selon le quartier et la situation. Cependant les loyers dans l’hyper centre de Stockholm et certains quartiers résidentiels comme Bromma sont bien supérieurs à ces chiffres (de 30 000 kr à 50 000 kr, voire plus, par mois pour un logement de 4 chambres!). Pour les appartements, le chauffage est généralement compris dans le loyer. Les logements à louer sont équipés (cuisine, électroménager) et sont très souvent en bon état et propres.

Agences immobilières :

  • Bostad Direkt    (Karlavägen, 51 Métro Stadion)      08 – 616 00 27          www.bostaddirekt.com
  • Residensportalen www.residensportalen.com
  • et d’autres, rechercher “lägenhet eller villa för uthyrning” sur votre moteur de recherche

ACHATS IMMOBILIERS

Dans le cas d’une expatriation, les agences de relocation vous déconseilleront d’acheter un bien pour vous loger. Pour ceux qui prévoient de rester plus longtemps en Suède, la question d’acheter un logement pourra se poser car les loyers sont élevés et les biens à la location peu nombreux. Nous vous donnons ici quelques informations non exhaustives et nous vous conseillons de vous renseigner plus précisément auprès des professionnels du secteur, les règles et conditions du marché étant susceptibles d’évoluer.

Pour acheter et vendre un bien, on a presque toujours recours à un agent immobilier. Très peu de ventes se font en direct acheteur / vendeur. C’est l’agent immobilier qui se chargera de centraliser tous les documents nécessaires et de communiquer les prix d’achats et de ventes à toutes les parties concernées. Il est de pratique courante pour les acheteurs de faire appel à des inspecteurs indépendants pour estimer la valeur des biens qu’ils ont l’intention d’acheter.

Les prix affichés dans les annonces sont des prix de mise en vente! C’est à dire que les prix des logements montent (comme une enchère) ce qui diffère de la France. Rien n’oblige le vendeur à vendre au plus offrant, d’autres facteurs peuvent être pris en compte comme par exemple la date de remise des clefs…

Si vous achetez une maison, sachez que le terrain peut être loué à l’année, ou en vente séparément.

Voici les différentes étapes d’un achat immobilier :

  • Repérer les biens à vendre dans les journaux, agences ou sites internet d’agences.
  • Vérifier avec votre banque le montant que vous pouvez emprunter avec un engagement de prêt (« lånelöfte »). Il faut prévoir un apport personnel de minimum 15%. N’oubliez pas de prendre en compte le coût du chauffage et des taxes foncières dans vos calculs. La réglementation sur l’accord des prêts change régulièrement ces dernières années, ces informations sont à vérifier auprès de votre banque.
  • Visiter les biens (visning en suédois) : attention, les visites sont organisées par l’agence immobilière à des dates et horaires bien précis. Soyez à l’heure et n’oubliez pas d’enlever vos chaussures en arrivant ! 
  • Les enchères : elles commencent souvent le mardi et se termineront le mercredi ou jeudi. Les enchères se font par téléphone (SMS) et vous êtes tenus informés des enchères des autres acheteurs par le même biais.
  • La signature du contrat intervient souvent quelques heures après l’acceptation d’une enchère par le vendeur. Il faut payer un dépôt au vendeur (un pourcentage du prix de vente à définir) dans les 5 jours.
  • Il est de votre responsabilité (en tant qu’acheteur) de demander l’acte de propriété dans les trois mois suivant la vente et de le soumettre à l’enregistrement.

Pour plus d’informations vous pouvez consulter le site du FMN, commission suédoise de surveillance des agents immobiliers (traduit en français): www.fastighetsmaklarnamnden.se

Quelques agences immobilières : 

INSTALLATION DE LA MAISON (EAU, ELECTRICITÉ, INTERNET…)

Eau

Vous pouvez faire votre demande de raccordement par internet en notifiant le relevé de votre compteur le jour de votre installation.
Stockholm Vatten / 08-522 126 22 / www.stockholmvatten.se

Electricité

Depuis l’ouverture du marché à la concurrence en 1999, la Suède a plus d’une centaine de fournisseurs d’électricité avec une panoplie de prix très différents.

Le principal fournisseur est Fortum /  08-67 17 000 / www.fortum.se

Pour pouvoir choisir, vous pouvez aller voir sur le site www.elskling.se en rentrant vos conditions (maison ou appartement, coût fixe ou variable…), et on vous proposera les fournisseurs d’électricité les plus adaptés à votre situation.

Services postaux

Sachez que, dans un souci d’économie, il y a de moins en moins de bureaux de poste en Suède.

Si vous avez la chance d’habiter à proximité d’un bureau de poste, vous pourrez y retirer ou déposer vos colis, vos lettres, acheter des timbres ou retirer de l’argent.

Sinon, vous pourrez effectuer toutes ces démarches dans les superettes ou supermarchés (Ica, Coop, …) affichant le sigle de la poste suédoise. Vous pouvez également acheter des timbres dans tous les Pressbyrån (bureaux de tabacs – marchands de journaux). Si les petits paquets sont déposés dans votre boite aux lettres (quand celle-ci le permet), les colis volumineux, eux, ne sont pas livrés à domicile. Vous recevrez dans votre boite aux lettres, un avis indiquant l’endroit où retirer votre paquet. Mais il vous sera aussi possible de donner procuration à quelqu’un en signant vous-même l’avis de passage et en donnant votre ID-kort comme faire-valoir.

Si vous voulez stopper la livraison de toutes les publicités intempestives dans votre boite aux lettres, vous pouvez coller un autocollant « Ingen Reklam. Tack » .

Pour tout changement d’adresse, il est possible de le faire via le site www.adressandring.se. Tous les organismes publiques, et certains privés en seront automatiquement informés. Coût 498kr et 249kr pour les étudiants.

Téléphone fixe

Depuis l’ouverture à la concurrence des télécoms en Suède, il existe de nombreuses compagnies de téléphone. Telia (www.telia.se) est le prestataire principal et les autres compagnies utilisent le réseau mis en place par Télia. Telia a des magasins un peu partout. Il vous sera facile d’obtenir des renseignements en vous déplaçant ou en allant sur le site internet. Tous les fournisseurs vous demanderont votre personnummer pour enregistrer votre demande d’abonnement qui sera effective en général après une semaine.

  • Veuillez noter que la plupart des fournisseurs vous proposeront une formule complète avec le téléphone, la télévision et internet à des prix intéressants. Mais faites bien attention à la durée du contrat.
  • Compte-tenu du marketing téléphonique très actif en Suède pouvant être gênant, vous pouvez dé-lister votre numéro de cette liste marketing en appelant la société NIX
    Nix / 020 27 70 00 / www.nix.nu

Pour faire votre choix en toute connaissance, il existe un site qui vous permet de comparer toutes les propositions entre les fournisseurs. www.telepriskollen.se

Téléphone mobile

Vous pouvez soit :

  • souscrire un abonnement auprès d’un opérateur (Telia, Telenor, Tele2, …). Même procédure que pour le téléphone fixe avec la nécessité d’avoir votre personnummer et de justifier d’un salaire ou de 8 mois de présence sur le sol suédois,
  • acheter un téléphone avec une carte rechargeable ; carte qui se recharge un peu partout principalement dans les Pressbyrån (bureaux de tabacs – marchands de journaux).

On peut garder son numéro de téléphone quand on bascule du système carte pré-payée au système forfait (même en changeant d’opérateur). 

Attention : il est devenu obligatoire de présenter une ID-kort pour l’achat d’un abonnement.

Internet

La plupart des compagnies offrent la connexion internet par câble (principalement dans les appartements situés en ville) ou par ADSL contre le paiement d’un abonnement fixe mensuel avec la possibilité d’une connexion illimitée.

Principaux fournisseurs :

Télévison

La plupart des appartements permettent d’avoir la télévision par le câble. Le package de base offre un nombre limité de chaines que vous pouvez élargir en payant des suppléments. Vous pourrez aussi installer une parabole pour recevoir la télévision par satellite. Mais demandez avant à votre propriétaire.

Redevance TV

Si vous avez une télévision, vous devez payer une redevance de 2 400 SEK par an auprès de l’organisme Radiotjänst. Si vous oubliez de vous abonner, Radiotjänst vous contactera spontanément, aimablement mais fermement!

Fournisseurs TV

Poubelles

La ville de Stockholm a une tradition de plus de 100 ans dans le traitement et le recyclage des déchets. Chaque quartier dispose de plusieurs conteneurs de tri où mettre le verre de couleur ou le verre blanc, les cartons, les journaux, les plastiques et les boîtes de conserve. Pour plus d’informations, vous pouvez aller sur le site internet www.stockholmvattenochavfall.se.

Vérifier avec les voisins comment disposer sa poubelle sur la voie publique. Dans certains cas, il est nécessaire de placer la poignée côté rue car les camions de ramassage sont automatisés.

Le chiffre 7 ou 14 sur les poubelles des maisons individuelles, indiquent un passage toutes les semaines ou toutes les deux semaines. Pour les locataires, vérifier auprès de votre propriétaire la récurrence du passage si vous avez un doute. C’est à lui de faire les démarches pour la changer. 

Pour les objets encombrants ou recyclables, il existe 4 décharges sur Stockholm (Atervinningscentral : AVC) dont voici les adresses et les horaires d’ouverture :

  • AVC Bromma, Linta Gårdsvägen 16, Bromma
     
  • AVC Lövsta, Lövstavägen 501, Hasselby
     
  • AVC Österga, Bussens Väg 2, Enskede
     
  • AVC Vantör borough, Kvicksundsvägen 16, Banhagen
     

Prime Relocation AB

Agence de relocation installée à Stockholm qui propose aux entreprises internationales et à leurs employés expatriés une gamme complète de services sur Stockholm et ses environs :

Visite d’orientation, logement, scolarité, démarches administratives,  assistance à l’installation, au déménagement, etc…

Cecilia Kavanagh – parle français
+46(0)736 – 19 97 51
cecilia.kavanagh@primerelocation.se
www.primerelocation.se